Lineage, Inc. Common Stock

ฟิทช์ เรตติ้งส์ ปรับลดอันดับเครดิตผู้ออกตราสารหนี้ระยะยาวของไลเนจ อิงค์ ผู้ประกอบการคลังสินค้าแช่แข็งรายยักษ์ใหญ่ จาก BBB+ เป็น BBB โดยอ้างถึงอัตราส่วนหนี้สินที่อยู่ในระดับสูงซึ่งคาดว่าจะยังคงอยู่ไปจนถึงสิ้นปีนี้ สำนักงานจัดอันดับเครดิตคงแนวโน้มอันดับเครดิตไว้ที่ระดับมีเสถียรภาพสำหรับทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รายนี้ สะท้อนความเชื่อมั่นในสถานะผู้นำตลาดแม้จะเผชิญแรงกดดันด้านการดำเนินงานในช่วงที่ผ่านมา การปรับลดอันดับเครดิตครั้งนี้มีสาเหตุหลักมาจากอุปทานในตลาดที่สูงในภูมิภาคสำคัญ ๆ ซึ่งกดดันการเติบโตตามธรรมชาติและทำให้อัตราส่วนหนี้สินสูงเกินเป้าหมายที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ อัตราส่วนหนี้สินของไลเนจในฐานะทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 5.9 เท่าในไตรมาสที่สองของปี 2026 เพิ่มขึ้นจาก 5.6 เท่าในปี 2025 โดยได้แรงกดดันจากแนวโน้มการลดสต็อกสินค้าและรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของสาขาเดิมที่ติดลบทั่วเครือข่ายคลังสินค้าของบริษัท ฟิทช์คาดว่าอัตราส่วนหนี้สินจะยังคงอยู่ในช่วงปลายระดับ 5 เท่าตลอดปี 2026 ก่อนจะลดลงต่ำกว่า 5 เท่าในปีถัด ๆ ไป โดยได้แรงหนุนจากการขายสินทรัพย์ที่วางแผนไว้ในปี 2027 และการส่งมอบโครงการพัฒนาที่ล่าช้าของไลเนจ ไลเนจควบคุมกำลังการผลิตในอเมริกาเหนือราวร้อยละ 34 และทั่วโลกอีกร้อยละ 12 โดยมีพอร์ตสินทรัพย์ขนาดใหญ่เป็นราวสองเท่าของอเมริโคลด์ เรียลตี้ ทรัสต์ คู่แข่งที่ใกล้เคียงที่สุด และมีหนี้สินร้อยละ 95 ที่ไม่มีการค้ำประกัน ณ ไตรมาสที่สอง

Lineage ได้ยื่นฟ้องคดีแพ่งในลอสแอนเจลิสต่อ Altus Power และ Pearce Services ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ CBRE ในข้อหาละเลยจนก่อให้เกิดเหตุไฟไหม้ บริษัททรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมแห่งนี้กล่าวหาว่าการละเลยของทั้งสองบริษัทเป็นเหตุให้เกิดไฟไหม้เมื่อวันที่ 17 มิถุนายน ซึ่งทำลายโรงงานห้องเย็นขนาด 500,000 ตารางฟุตของ Lineage ในย่าน Boyle Heights เกร็ก เลห์มคูห์ล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Lineage กล่าวว่า คดีนี้เป็นเรื่องที่ Altus และ Pearce เป็นผู้ก่อไฟครั้งนี้ แล้วกลับหายตัวไปเมื่อชุมชนต้องการความช่วยเหลือ คำฟ้องระบุว่านี่เป็นไฟไหม้จากระบบโซลาร์ ไม่ใช่ไฟไหม้คลังสินค้า ทั้งนี้ Altus Power ผู้ดำเนินธุรกิจโซลาร์เชิงพาณิชย์ ถูก TPG เข้าซื้อกิจการเมื่อปีที่แล้วผ่านกลยุทธ์ TPG Rise Climate Transition Infrastructure

ไลนีเอจรายงานกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่ายที่ปรับปรุงแล้วสำหรับไตรมาส 2 ปี 2026 อยู่ที่ 320 ล้านดอลลาร์ ลดลงร้อยละ 1.8 จากปีก่อน และเงินทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วอยู่ที่ 198 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.76 ดอลลาร์ต่อหุ้น ลดลงร้อยละ 6.2 พร้อมปรับเพิ่มคาดการณ์เงินทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วต่อหุ้นทั้งปีเป็น 2.80 ถึง 3.05 ดอลลาร์ รายได้รวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8 แตะ 1,361 ล้านดอลลาร์ และอัตราการเช่าพื้นที่จริงของสาขาเดิมเพิ่มขึ้น 90 จุดพื้นฐาน มาอยู่ที่ร้อยละ 73.8 ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นเทียบปีต่อปีครั้งแรกนับตั้งแต่บริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทยังปรับเพิ่มคาดการณ์รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของสาขาเดิมเป็นติดลบร้อยละ 3 ถึงร้อยละ 0 จากเดิมติดลบร้อยละ 4 ถึงติดลบร้อยละ 1 และผู้บริหารระบุว่าคาดว่าจะให้ข้อมูลอัปเดตอย่างครอบคลุมภายในสิ้นปีเกี่ยวกับการทบทวนพอร์ตโฟลิโอเชิงกลยุทธ์ ซึ่งอาจรวมถึงการขายสินทรัพย์มูลค่ากว่า 1 พันล้านดอลลาร์ เพื่อลดภาระหนี้สินจาก 6.0 เท่า ลงสู่เป้าหมาย 5.0 ถึง 5.5 เท่า เหตุเพลิงไหม้ที่โรงงานบิ๊กแบร์ในลอสแอนเจลิสคาดว่าจะสร้างแรงกดดันต่อกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่ายที่ปรับปรุงแล้วราว 15 ล้านดอลลาร์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2026 และค่าใช้จ่ายทางกฎหมายจากการประนีประนอม 7 ล้านดอลลาร์กดดันกลุ่มธุรกิจโกลบอลอินทิเกรเต็ดโซลูชันส์