Frasers Property (Thailand) Public Company Limited

フレイザーズ・プロパティ（タイランド）の投資部門担当副社長であるウラセット・ナワーヌクラオ氏は、官民と金融機関の連携が都市開発の重要な原動力になると述べた。不動産への1バーツの投資は、経済システム内で少なくとも3倍の価値を循環的に生み出すという。同社はプロジェクトの成功を財務リターン、地域経済、コミュニティの生活の質から測っている。現在、同社はバンコクのビジネス街と都心部で7つの不動産プロジェクトを展開している。サムヤーン・ミットタウン、シーロム・エッジ、パーク・ベンチャー、サトーン・スクエア、ザ・パーク、FYIセンター、そしてワン・バンコクである。バンコク都庁の都市計画・開発局副局長であるシッティポン・クスモランヤー氏は、バンコク総合都市計画の第4次改定が90日間の公示手続き中にあり、新計画は2570年半ば頃に施行される見通しだと述べた。これにより地価評価額が上昇し、鉄道駅から500メートル以内の土地は建築面積をさらに20%増やせる権利を得る。不動産情報センター所長のマナ・ニミットワニット博士は、2569年下半期の不動産市場は2569年第2四半期から減速する可能性があるが、通年では依然回復基調にあり、所有権移転件数は通年で件数・金額ともに約2〜3%のプラス成長になるとの見方を示した。バンコクと周辺県の市場は国内のタイ人購買力が牽引し、プーケットとパタヤは外国人購買力で拡大している。カシコン銀行の証券会社による分析では、同社の直近の業績を受けて住宅事業への見方がより前向きになっており、2569年第4四半期に10億バーツ相当の産業用不動産をREITに売却すると予想されている。通年の目標は15億バーツで、2570年から2571年には同種資産を15億バーツ売却すると見込まれている。投資判断は買い、目標株価は9.70バーツである。

フレーザーズ・プロパティー（タイランド）ことFPTは、工業団地および産業都市事業を専門に手掛けるフレーザーズ・プロパティー・インダストリアル・エステートを設立すると発表した。倉庫や賃貸工場の開発事業者から総合的な工業団地開発事業者へと事業構造を高度化するための重要な戦略と位置付けている。FPTの最高経営責任者、フア・ティアン・リム氏は、この事業グループの設立は産業用不動産開発における実績と経験をさらに伸ばし、タイにおける高付加価値産業の成長と新たな投資機会に対応するものだと述べた。この体制の下で、フレーザーズ・プロパティー・インダストリアル・エステートはアラヤ・ザ・イースタン・ゲートウェイ計画の運営を担うほか、新たな工業団地および産業都市プロジェクトを開発する。フレーザーズ・プロパティー・インダストリアル・エステート（タイランド）のカモンカン・コンカトン社長は、同社が東部経済回廊、いわゆるEECの戦略地域にあたるチョンブリー県で2,244ライ余りの土地に新たな工業団地と産業都市を開発している最中だと述べた。これはアラヤ・ザ・イースタン・ゲートウェイの能力を強化し、ポートフォリオ内のプロジェクト間の連携を生み出すことを狙ったものだ。インダストリー4.0時代の事業者に対応するプレミアム級の工業団地と産業都市の開発に注力し、ESGの考え方も開発の一部として取り入れていく。

フレーザーズ・プロパティー（タイランド）公開有限会社（FPT）はタイ証券取引所に対し、同社および子会社の資産を、フレーザーズ・プロパティー工業不動産・不動産リース権投資信託（FTREIT）へ譲渡完了したと発表した。譲渡日は2026年9月16日。譲渡資産には、工場建物3棟（計3ユニット）、正味賃貸面積約1万平方メートル、および約15ライ3ガン32平方ワーの土地権利が含まれる。所在地はカビンブリ工業団地が1棟1ユニット、ロジャナ・プラチンブリ工業団地が2棟2ユニット。さらに倉庫建物2棟（計8ユニット）、正味賃貸面積約3万1380平方メートル、および約33ライ48.1平方ワーの土地権利が含まれ、所在地はフレーザーズ・プロパティー・ロジスティクス・センター・ワンノイ2。資産譲渡の対価総額は8億7260万バーツ。一方、独立系評価機関2社による収益還元法に基づく評価額は約8億7290万バーツから8億7840万バーツの範囲となっている。

FTREITの受益者は、フレイザーズ・プロパティ・タイランド・グループから、総額27億8440万バーツを超えない高潜在性資産の購入を承認しました。また、ポートフォリオ全体を550億バーツ以上に拡大するため、第5回目の増資も承認されました。購入対象の資産は、工場建物5棟と倉庫4棟の計9棟（21ユニット）で、アユタヤ県、プラチンブリ県、チョンブリ県、ラヨーン県に所在し、13万平方メートル超のフリーホールド形式です。これにより、管理下の総面積は250万平方メートル超に増加します。資産の引き渡しは2026年9月から2027年1月にかけて開始され、増資による新規ユニットは1億8200万ユニットを上限に発行される予定です。全プロセスは2027年初頭までに完了する見込みです。

フレイザーズ・プロパティ・タイランド、略称FPTと、工業用不動産およびリースホールド投資信託のフレイザーズ・プロパティ・タイランド、略称FTREITは、総額43億バーツを超える社債の募集に成功した。FPTの社債31億バーツは2.3倍、FTREITの社債12億バーツは3.5倍の応募を集めた。両債券はトリスレーティングからA格、見通し安定的の格付けを取得している。調達資金は既存債務の返済に充てられ、財務コストの削減と資本効率の向上を図る。FPTの最高経営責任者、ホア・ティアン・リム氏は、今回の成功は投資家の信頼を反映し、財務構造の強化に寄与すると述べた。FTREITの運用会社であるフレイザーズ・プロパティ・インダストリアル・リート・マネジメント・タイランドのマネージングディレクター、プームパーン・アルンタムクン氏は、タイの工業・物流セクターは外国直接投資と、デジタル技術、電子、自動車などの未来産業からの生産移転に支えられていると述べた。

FTREITは、2026年度第3四半期までの9か月間の平均稼働率が92.5％となり、前年同期比2.6ポイント上昇したと発表した。世界的な地政学的緊張を背景に、外国資本によるタイへの生産拠点移転が続いていることが追い風となっている。FTREITの運用会社であるFIRMのマネージングディレクター、プムパーン・アルンタムクン氏は、多くの多国籍企業が投資抑制と柔軟性確保のため、自社建設ではなく工場や倉庫の賃貸に切り替えており、FTREITの賃貸需要が力強く伸びていると述べた。生産移転の対象業種はデジタル、電子、電気機器、自動車・部品などで、タイ投資委員会による投資奨励申請の顕著な伸びとも一致している。需要増に対応するため、FTREITはフレイザーズ・プロパティ・タイランド・グループから総額27億8440万バーツを上限とする追加資産の取得を計画しており、2026年8月26日の投資主総会で承認を求める。業績面では、9か月間の総収入は33億7280万バーツと前年同期比6.7％増、純投資利益は22億9360万バーツと8.9％増となった。また、第3四半期の分配金を1口当たり0.1955バーツとし、累計では0.5850バーツとなる。

フレイザーズ・プロパティ・タイランド（FPT）は、賃貸スペース提供から総合的な産業・物流ソリューションパートナーへの進化ビジョンを発表しました。同社は全国50か所以上の戦略的立地で合計380万平方メートルを超えるスペースを管理しており、タイ初のスマート工業団地となるアラヤ・ジ・イースタン・ゲートウェイを4,600ライ以上の敷地に開発中です。さらにチョンブリ県に2,200ライ以上の新たな工業団地の開発も準備しています。FPTは、既存の工場や倉庫の提供に加え、顧客の特定のニーズに応じたプロジェクト開発も行っており、一般倉庫、危険物倉庫、冷蔵倉庫、省エネ工場まで幅広く対応しています。主要顧客にはDHL、マースク、DBシェンカー、ビッグCスーパーセンターなどが名を連ねています。同社は複数国で事業を展開するフレイザーズ・プロパティ・リミテッド・グループの一員であり、国境を越えた事業拡大を目指す顧客を継続的に支援することが可能です。