Centerspace

Independence Realty Trust และ Centerspace ประกาศข้อตกลงควบรวมกิจการแบบแลกหุ้นทั้งหมดเมื่อวันที่ 9 กันยายน 2026 ซึ่งจะสร้างทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์ระดับกลางตลาดแห่งใหม่ โดยมีมูลค่าตลาดทุนตามประมาณการราว 5.0 พันล้านดอลลาร์ และมูลค่ากิจการรวมประมาณ 8.1 พันล้านดอลลาร์ บริษัทที่รวมกันจะยังคงใช้ชื่อ Independence Realty Trust และใช้สัญลักษณ์ซื้อขาย IRT บนตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ก โดยสก็อตต์ เชฟเฟอร์ จาก IRT จะดำรงตำแหน่งประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารต่อไป พอร์ตโฟลิโอหลังการควบรวมจะมี 44,354 ยูนิตใน 163 ชุมชนทั่ว 17 รัฐ โดย 58% ของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิตามประมาณการมาจากตลาดซันเบลต์ 27% จากมิดเวสต์ และ 15% จากเมาน์เทนเวสต์ ฝ่ายบริหารคาดว่าจะประหยัดต้นทุนได้ราว 24 ล้านดอลลาร์ต่อปี และเพิ่มกำไรต่อหุ้น Core FFO ปี 2027 ประมาณ 5% โดยไม่เพิ่มภาระหนี้สุทธิ ทั้งนี้คาดว่าการรวมระบบปฏิบัติการของทั้งสองบริษัทจะใช้เวลาประมาณ 12 เดือนหลังการปิดดีล IRT จะออกหุ้นและหน่วยหุ้นส่วนการดำเนินงานประมาณ 67.6 ล้านหน่วย ทำให้ผู้ถือหุ้น IRT เดิมถือหุ้นประมาณ 78% ของบริษัทที่รวมกัน ส่วนผู้ถือหุ้น Centerspace จะได้รับส่วนที่เหลือ 22%

ในการซื้อขายช่วงเที่ยง หุ้นหลายตัวมีการเคลื่อนไหวที่โดดเด่น Centerspace พุ่งขึ้นกว่า 8% หลังจากประกาศควบรวมกิจการแบบ all-stock กับ Independence Realty Trust สร้าง REIT ที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าองค์กร 8.1 พันล้านดอลลาร์ โดยผู้ถือหุ้นของ Centerspace จะได้รับหุ้นสามัญของ IRT ประมาณ 3.8 หุ้นต่อหุ้น Academy Sports and Outdoors ปรับขึ้น 8% หลังจากปรับเพิ่มแนวโน้มกำไรที่ปรับปรุงแล้วสำหรับปีงบประมาณ 2027 เป็น 6.50-6.90 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าช่วงก่อนหน้าและฉันทามติของ FactSet ที่ 6.43 ดอลลาร์ Meta Platforms ปรับขึ้น 6% หลังเปิดตัวแอป AI ส่วนบุคคล Mission Produce ปรับขึ้น 4% หลังจากทำกำไรและรายได้ในไตรมาสที่สามของปีงบประมาณสูงกว่าที่ FactSet คาดการณ์ไว้ Apple ลดลง 1% ก่อนการประกาศ iPhone ที่คาดว่าจะเกิดขึ้น Casey's General Stores ร่วงลงกว่า 15% แม้จะทำกำไรและรายได้สูงกว่าประมาณการ แต่เนื่องจากการขายเชื้อเพลิงลดลง 0.3% และการเติบโตของยอดขายอาหารและเครื่องดื่มที่เตรียมไว้ต่ำกว่าที่คาดการณ์เล็กน้อย Signet Jewelers พุ่งขึ้น 19% หลังจากรายงานกำไรที่ปรับปรุงแล้วที่ 2.19 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าที่ FactSet คาดการณ์ไว้ที่ 1.74 ดอลลาร์ และปรับเพิ่มแนวโน้มทั้งปี ServiceTitan ร่วงลงกว่า 30% หลังจากแนวโน้มรายได้ในไตรมาสที่สามต่ำกว่าประมาณการ แม้จะทำรายได้ในไตรมาสที่สองสูงกว่าที่คาดไว้ที่ 292.8 ล้านดอลลาร์ เทียบกับที่คาดไว้ 285.9 ล้านดอลลาร์ Braze ลดลง 19% เนื่องจากรายได้ต่ำกว่าที่คาด แต่กำไรต่อหุ้นสูงกว่าที่คาด Chime Financial ปรับขึ้น 4% หลังจากกำไรในไตรมาสที่สองดีกว่าที่คาด และแนวโน้มรายได้ในไตรมาสที่สามที่ 680-690 ล้านดอลลาร์ สูงกว่าที่ประมาณการไว้ที่ 640.6 ล้านดอลลาร์

Independence Realty Trust กำลังเข้าซื้อ Centerspace ในข้อตกลงแบบแลกหุ้นทั้งหมด ซึ่งจะสร้าง REIT ด้านอพาร์ตเมนต์หลายครอบครัวที่มีมูลค่าองค์กร 8.1 พันล้านดอลลาร์ ธุรกรรมดังกล่าวประกาศเมื่อวันพุธ จะเพิ่มชุมชน 47 แห่งที่มี 10,456 ยูนิตในหกรัฐ ขยายพอร์ตโฟลิโอของ IRT ขึ้นเกือบ 30% เป็นประมาณ 44,000 ยูนิต ผู้ถือหุ้นของ Centerspace จะได้รับหุ้น IRT จำนวน 3,800 หุ้นต่อหุ้น Centerspace หนึ่งหุ้น ทำให้พวกเขาถือหุ้นประมาณ 22% ของบริษัทที่รวมกัน การควบรวมกิจการจะเปลี่ยนสัดส่วนทางภูมิศาสตร์ของ IRT โดยลดการลงทุนใน Sun Belt จาก 79% เป็น 58% โดย 27% อยู่ในมิดเวสต์ และส่วนที่เหลืออยู่ในเมาน์เทนเวสต์ พอร์ตโฟลิโอรวมมีอัตราการเช่าประมาณ 95% โดยมีค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ย 1,628 ดอลลาร์ และคาดว่าข้อตกลงจะปิดในไตรมาสที่สี่ โดยขึ้นอยู่กับการอนุมัติจากผู้ถือหุ้น