Walker & Dunlop Inc

ウォーカー・アンド・ダンロップ・インベストメント・パートナーズは、ファンドVIIが完全に投資されたと発表した。同ファンドは米国全土で16件の集合住宅および産業用不動産投資に1億3580万ドルを投じ、投資期間を完了した。ブライアン・コーネル、ライアン・キャッスル、マーカス・デューリー、ミッチ・レスニックが運用する同ファンドは、オレゴン州ポートランド都市圏にある154戸の集合住宅コミュニティへの570万ドルの投資でクローズした。総額のうち66%は産業用不動産に、34%は集合住宅に投資され、5百万ドルから25百万ドルのエクイティチェックで、未活用かつ過小評価された資産を対象とした。WDIPのマネージング・ディレクター兼エクイティ部門責任者であるコーネル氏は、ファンドの集合住宅ポートフォリオの平均稼働率が取得時の61%から第2四半期時点で81%に上昇し、産業用ポートフォリオの稼働率は86%から97%に上昇したと述べた。WDIPは、ミドルマーケット投資にエクイティ資本を配分する機会を引き続き検討していると述べた。

ウォーカー・アンド・ダンロップは、フロリダ州ドラルの631戸のクラスA集合住宅コミュニティ、ザ・ランドマーク・サウスを借り換えるため、2億3800万ドルを組成したと発表した。ウォーカー・アンド・ダンロップのキャピタル・マーケッツ・インスティテューショナル・アドバイザリーがJSBキャピタルを代表して資金調達を組成し、アーロン・アペル、マイケル・ステプニエフスキー、ジョナサン・シュワルツ、キース・カランド、アダム・シュワルツ、ダスティン・ストリー、ショーン・ライマー、ショーン・バスティアン、スタンリー・ケイアがトーチライト・インベスターズから変動金利の元本一括返済型ブリッジローンを組成した。ザ・ランドマーク・サウスは2017年と2021年の2段階で完成し、賃貸可能面積は約64万1527平方フィートで、平均1017平方フィートの1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームの住戸を提供している。2026年上半期に、ウォーカー・アンド・ダンロップのキャピタル・マーケッツ・チームは非政府系資本提供者から139億ドル超を調達し、そのうち集合住宅物件向けに約96億ドルを調達した。

ウォーカー・アンド・ダンロップは、マンハッタンのミートパッキング地区にある延床面積15万8957平方フィートの複合用途物件、40テン・アベニューの借り換えのために2億9320万ドルを手配した。固定金利の永久債務による借り換えはコアブリッジ・ファイナンシャルから提供され、ウォーカー・アンド・ダンロップ・キャピタル・マーケッツ・インスティテューショナル・アドバイザリーがオーロラ・キャピタルとウィリアム・ゴットリーブ・リアル・エステートの独占アドバイザーを務めた。2019年に完成し、スタジオ・ギャングが設計したこのビルは、3階から10階にかけて11万2241平方フィートのオフィススペースを、1階と2階に4万6716平方フィートの小売スペースを有している。現代自動車が小売部分の全体を占めており、オフィス入居者にはスターフッド・キャピタル・グループ、ウェストキャップ・マネジメント、RTWインベストメンツ、ストライプス、チェックアウト・ドットコムが含まれる。この物件はまた、1万8000平方フィートを超える造園された専用屋外スペースを提供しており、その中には約1万平方フィートの屋上テラスと、約8000平方フィートの植栽された2階テラスが含まれる。

ウォーカー・アンド・ダンロップは、1株当たり0.68ドルの四半期配当を発表しました。この配当の予想利回りは6.15%で、8月20日の株主名簿に記録された株主に対し、9月3日に支払われます。権利落ち日も8月20日に設定されています。

ウォーカー・アンド・ダンロップ傘下のゼルマンは、ゼルマン・スピーカーズビューローを開設し、組織が同社の住宅および商業用不動産のトップアナリストに直接アクセスできるようにした。このビューローには、アラン・ラトナー、ライアン・マッケベニー、マクララン・ヘイズ、マリウス・モラー、ジェシー・レダーマンといったアナリストが名を連ね、彼らは合計で数十年の経験を持ち、CNBC、バロンズ、ウォール・ストリート・ジャーナルに頻繁に寄稿している。会議主催者、企業の取締役会、経営陣は、基調講演、パネルディスカッション、カスタムワークショップに彼らを予約でき、住宅建設や集合住宅から住宅ローン金融、投資戦略に至るまでのトピックをカバーする。今回の開設は、投資家やデベロッパーが金利変動、価格上昇圧力、人口動態の変化に直面する中で行われ、スピーカーはウォーカー・アンド・ダンロップの幅広い商業用不動産キャピタルマーケットの専門知識も活用できる。

ウォーカー・アンド・ダンロップ株が注目を集めている。元連邦住宅局長官のフランク・キャシディ氏がシニア・マネージング・ディレクターとして復帰したためだ。株価は51.22ドルで取引されており、過去1週間で6.36%下落したが、90日間では13.14%上昇している。一方、長期の株主総利回りは依然として低調だ。広く参照される公正価値評価は67.33ドルで、これは株価が23.9%割安であることを示唆している。この評価は、利益の加速、利益率の改善、2029年の株価収益率13.8倍という前提に基づいている。しかし、現在の株価収益率は25.7倍で、米国の分散金融業界平均の15.9倍や、公正な倍率とされる18.1倍を上回っており、株価がすでに過度な楽観を織り込んでいるのではないかとの疑問が生じている。強気シナリオはまた、金利感応度や、ファニーメイとフレディマックの取扱高への依存度の高さといったハードルにも直面している。

ウォーカー・アンド・ダンロップは、オランダ国内8自治体にわたる19のオフィス資産で構成されるポートフォリオ「プロジェクト・ダッチ・ライオン」に対し、1億9100万ドルの借り換え融資を手配した。この融資はタイム・エクイティーズのためにアビバ・インベスターズから確保され、LTV55%でクローズ。内訳は1億3450万ドルの借り換え分と、将来の取得に備えた5700万ドルのアコーディオン・ファシリティとなっている。ポートフォリオの総面積は約150万平方フィート、入居率は約90%、テナント数は65超で、全資産がオランダのエネルギー評価でA以上を取得している。今回の取引は既存債務を置き換え、タイム・エクイティーズの長期戦略に追加の柔軟性をもたらすもので、アビバは競争力のある条件と確実な執行力が評価され選ばれた。

ウォーカー・アンド・ダンロップは、オレゴン州ユージーンにある4物件、合計986戸のマルチファミリー・ポートフォリオ向けに、1億2823万ドルの借り換えを手配した。この取引はスティーブン・ナタール氏が主導し、ファニー・メイのストリームライン・アーリー・レート・ロック・プログラムを活用して、申し込みからわずか25日で金利を固定した。ポートフォリオには、280戸のリバー・テラス、254戸のパークサイド、252戸のザ・ベイリー・アット・アマゾン・クリーク、200戸のクレセント・パークが含まれる。同社は、立地の良いマルチファミリー・コミュニティに対する強い需要を指摘し、太平洋岸北西部市場における高い入居率、手頃な賃料、良好な供給動向を挙げている。

ウォーカー・アンド・ダンロップは、ジャージーシティのジャーナルスクエアでナッサー・フレールが手掛ける大規模複合開発「JFKブールバード」の資金として、3億7500万ドルの建設ローンを手配した。変動金利・金利のみ支払いのこのローンはマディソン・リアルティ・キャピタルが提供し、840戸の住宅（うち84戸はアフォーダブル住宅）に加え、全国展開のオーガニック食品スーパーを核テナントとする約4,600平方メートルの小売スペース、そして約3,300平方メートルのライフスタイルアメニティ施設の建設を支える。プロジェクトは歴史的なロウズ・ジャージー劇場に隣接し、マンハッタンへ直通のジャーナルスクエアPATH駅から徒歩5分以内に位置する。2029年初頭の完成を予定している。