Centerspace

インディペンデンス・リアルティ・トラストとセンタースペースは2026年9月9日、全株式交換による正式な合併契約を発表した。これにより、プロフォーマベースの株式時価総額が約50億ドル、企業価値総額が約81億ドルとなる中堅市場向けアパートREITが誕生する。合併後の会社はインディペンデンス・リアルティ・トラストの名称とニューヨーク証券取引所のティッカーシンボルIRTを維持し、IRTのスコット・シェーファー氏が会長兼最高経営責任者として続投する。合併後のポートフォリオは17州の163コミュニティにまたがる4万4354戸のアパートユニットで構成され、プロフォーマNOIの58%がサンベルト市場、27%が中西部、15%がマウンテンウェストからの寄与となる。経営陣は年間約2400万ドルのシナジー効果と、レバレッジ中立ベースで2027年のコアFFO1株当たり利益が約5%増加すると予測しており、両社の運用システムの統合には閉鎖後約12か月かかると見込まれている。IRTは約6760万株およびオペレーティング・パートナーシップ・ユニットを発行し、既存のIRT株主は合併後の会社の株式の約78%を保有し、センタースペースの株主は残りの22%を受け取る。

日中取引で、いくつかの銘柄が顕著な値動きを見せた。センターズスペースは、インディペンデンス・リアルティ・トラストとの全株式交換による合併を発表し、住宅用REITを創設、企業価値は81億ドルとなり、センターズスペースの株主は1株につきIRT普通株式約3.8株を受け取る。これによりセンターズスペースは8%以上急伸した。アカデミー・スポーツ・アンド・アウトドアーズは、2027会計年度の調整後利益見通しを1株当たり6.50〜6.90ドルに引き上げ、従来のレンジとファクトセットのコンセンサスである6.43ドルを上回ったため、8%上昇した。メタ・プラットフォームズは、パーソナルAIエージェントアプリの発表を受けて6%上昇した。ミッション・プロデュースは、第3四半期の売上高と利益の両方でファクトセットの予想を上回り、4%上昇した。アップルは、iPhoneの発表を控えて1%下落した。ケーシーズ・ゼネラル・ストアズは、売上高と利益の予想を上回ったものの、燃料販売が0.3%減少し、調理済み食品と飲料の売上高の伸びが予想をわずかに下回ったため、15%以上下落した。シグネット・ジュエラーズは、調整後利益が1株当たり2.19ドルとなり、ファクトセットの予想である1.74ドルを上回り、通期のガイダンスを引き上げたことから、19%急伸した。サービスタイタンは、第2四半期の売上高が2億9280万ドルと予想の2億8590万ドルを上回ったものの、第3四半期の売上高ガイダンスが予想を下回ったため、30%以上下落した。ブレイズは、1株当たり利益は予想を上回ったものの、売上高が予想を下回り、19%下落した。チャイム・ファイナンシャルは、第2四半期の利益が予想を上回り、第3四半期の売上高ガイダンスが6億8000万〜6億9000万ドルとなり、予想の6億4060万ドルを上回ったことから、4%上昇した。

インディペンデンス・リアリティ・トラスト（IRT）は、センタースペースを全株式交換で買収します。この取引により、企業価値81億ドルの多世帯REITが誕生します。水曜日に発表されたこの取引では、6州にわたる47のコミュニティ、10,456戸が追加され、IRTのポートフォリオは約30%拡大して約44,000戸になります。センタースペースの株主は、センタースペースの株式1株につきIRT株式3,800株を受け取り、合併後の会社の約22%を保有することになります。この合併により、IRTの地理的構成は変化し、サンベルト地域の比率は79%から58%に低下し、中西部が27%、残りはマウンテンウエスト地域となります。合併後のポートフォリオの稼働率は約95%、平均月額家賃は1,628ドルです。この取引は、株主の承認を条件に第4四半期に完了する見込みです。