Public Storage ซื้อ NSA และแคนาดา ปรับเพิ่มคาดการณ์กำไร ขณะค่าเช่าเริ่มฟื้น
การซื้อกิจการในแคนาดาเพิ่มตลาดเติบโต Public Storage ตกลงซื้อ Public Storage Canada ในราคาประมาณ $1.2 พันล้าน เพิ่มทรัพย์สิน 68 แห่งในโตรอนโต แวนคูเวอร์ มอนทรีออล แคลกะรี และออตตาวา ฝ่ายบริหารคาดว่าผลตอบแทนจากรายได้จะสูงถึงระดับ high-5% และผลตอบแทนจะเติบโตสองหลัก ทำให้ PSA มีพื้นที่ใหม่ในการเติบโต ขณะที่อุปสงค์ในสหรัฐฯ ยังอ่อนตัว
ดีลใหม่ขยายพอร์ตของ PSA และเป็นเหตุผลหลักของการเคลื่อนไหวในงวดนี้
ดีล NSA ได้รับอนุมัติและปิดดีลแล้ว ผู้ถือหุ้นของ National Storage Affiliates ลงมติเกือบเป็นเอกฉันท์อนุมัติการเข้าซื้อกิจการของ Public Storage และดีลปิดเมื่อราววันที่ 22 กรกฎาคม PSA รับช่วงร้านราว 1,100 แห่ง ทำให้มีขนาดใหญ่ขึ้นมากและมีสเกลมากขึ้นในการกระจายต้นทุนและเจรจาต่อรอง
การซื้อกิจการที่เสร็จสมบูรณ์เป็นเหตุการณ์ใหม่สำคัญที่เปลี่ยนขนาดและกำไรของ PSA
ก่อหนี้เพื่อระดมทุนสำหรับดีล PSA ตั้งราคาหุ้นกู้ senior notes มูลค่า $900 ล้าน ที่อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยประมาณ 4.855% เพื่อช่วยจ่ายค่าซื้อ NSA ซึ่งเพิ่มต้นทุนดอกเบี้ยและภาระหนี้ เป็นแรงฉุดที่แท้จริง แต่เงินนี้ใช้ระดมทุนเพื่อการเติบโต และหุ้นกู้ต้องซื้อคืนหากดีลล้มเหลว
การกู้ยืมใหม่เป็นด้านการเงินของการซื้อกิจการ และส่งผลต่อต้นทุนเงินทุนของ PSA
ปรับเพิ่มคาดการณ์กำไร ค่าเช่าเริ่มขึ้นในที่สุด หลังจากปิดดีล NSA แล้ว PSA ปรับเพิ่มคาดการณ์ core FFO ปี 2026 เป็น $16.75-$17.05 และทำได้ดีกว่าที่คาดในไตรมาสสอง รายได้และกำไรของสาขาเดิมยังลดลงเล็กน้อย แต่ค่าเช่าเฉลี่ยของผู้ย้ายเข้าเป็นบวกเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2021 และฝ่ายบริหารคาดว่ารายได้จะกลับมาเติบโตเป็นบวกในไตรมาสสี่
การปรับเพิ่มคาดการณ์กำไรและค่าเช่าที่ดีขึ้นเป็นสัญญาณใหม่ที่ชัดเจนที่สุดเกี่ยวกับทิศทางกำไรของ PSA
โซลาร์บนดาดฟ้าเพิ่มรายได้ค่าเช่า PSA ปล่อยเช่าพื้นที่ดาดฟ้าประมาณห้าล้านตารางฟุตสำหรับโครงการโซลาร์ชุมชน 60 โครงการในภาคเหนือของรัฐอิลลินอยส์ แผงโซลาร์สร้างรายได้ค่าเช่าเพิ่มเติมจากพื้นที่ที่เดิมไม่ได้ใช้ เป็นการเพิ่มรายได้เล็กน้อยแต่สม่ำเสมอ และยังช่วยเสริมภาพลักษณ์ด้านความยั่งยืน
การปล่อยเช่าโซลาร์ใหม่เป็นแหล่งรายได้ใหม่ แม้จะไม่มากนัก สำหรับ PSA